Deweloper obniżył cenę mieszkania w Warszawie o 145 tys. zł
Firma Archicom obniżyła cenę 66-metrowego mieszkania na osiedlu Modern Mokotów przy ulicy Wołoskiej o 145 tysięcy złotych. Po przecenie lokal, który będzie gotowy pod koniec 2026 roku, kosztuje prawie półtora miliona złotych, czyli ponad 22,1 tysiąca złotych za metr kwadratowy. To przykład sytuacji na warszawskim rynku mieszkaniowym, gdzie deweloperzy sprzedają lokale dłużej niż wcześniej i coraz częściej są otwarci na negocjacje cen.
Archicom obniżył cenę 66-metrowego mieszkania na osiedlu Modern Mokotów przy ulicy Wołoskiej o 145 tysięcy złotych. Po przecenie lokal kosztuje prawie półtora miliona złotych, czyli ponad 22,1 tysiąca złotych za metr kwadratowy. Mieszkanie będzie gotowe za kilka tygodni, pod koniec 2026 roku.
Jeszcze niedawno ceny rosły, dziś deweloperzy negocjują
Jeszcze dwa, trzy lata temu deweloperzy w Warszawie raczej podnosili ceny lokali, im bardziej zbliżał się termin oddania budynku do użytku. Dziś jest inaczej – deweloperzy są bardziej otwarci na negocjacje, a nawet spadła średnia cena metra kwadratowego mieszkań. Przypadek Modern Mokotów pokazuje, że obniżka może dotyczyć nawet lokalu, który ma być gotowy w ciągu kilku tygodni.
Czytaj teżPracownicy Biedronki: presja, premie i spór ze związkamiDeweloperzy sprzedają dziś mieszkania dłużej niż kiedyś, a liczba niesprzedanych lokali w gotowych budynkach rośnie. Jedna piąta mieszkań w Warszawie dostępnych w ofercie deweloperów to już lokale w gotowych budynkach – czyli takie, na które kupujący nie musi czekać do zakończenia budowy.
Gotowe mieszkanie może być droższe niż to w budowie
Mimo spowolnienia sprzedaży, mieszkania gotowe wciąż bywają droższe od tych wciąż budowanych. W sierpniu 2026 roku w Warszawie różnica w cenie między mieszkaniem gotowym a lokalem z najdalszym terminem odbioru, przy mieszkaniu 50 metrów kwadratowych, przekraczała 320 tysięcy złotych. Kupujący w Warszawie mieli wtedy do wyboru 16,7 tysiąca mieszkań w ofercie deweloperów.
Nie wiadomo, o ile dokładnie spadła średnia cena metra kwadratowego mieszkań w Warszawie, ani czy obniżka na Modern Mokotów jest odosobnionym przypadkiem, czy częścią szerszego trendu obniżek u innych deweloperów w mieście.
Źródła
- Gazeta Stołeczna (warszawa.wyborcza.pl) — sprzedaż mieszkań w Warszawie zwalnia, deweloperzy obniżają ceny
- Comparic.pl — gotowe mieszkanie tańsze niż „dziura w ziemi” w Warszawie, różnica sięga 33 proc.
- Muratordom.pl — duża oferta mieszkań w Warszawie, nowa rzeczywistość dla kupujących i deweloperów
Tekst opracowany z pomocą sztucznej inteligencji. Za publikację odpowiada Redakcja Co w Warszawie.
Powiązane materiały
Stacja Wola: mieszkania za niemal 30 tys. zł za m kw. przy Alei Prymasa Tysiąclecia
Na warszawskiej Woli, między ruchliwą Aleją Prymasa Tysiąclecia a terenami kolejowymi za dworcem Warszawa Zachodnia, powstają mieszkania w osiedlu Stacja Wola. Według Gazety Stołecznej lokale na wyższych piętrach kosztują prawie 30 tys. zł za metr kwadratowy, a na niższych 20–26 tys. zł. Trzeci etap osiedla, z 232 mieszkaniami, ma zostać ukończony do końca 2028 roku.
AIPrzeprowadzka na studia do Warszawy: ile kosztuje najem
Student spoza Warszawy, który wynajmuje mieszkanie w stolicy, musi zapłacić z góry kilka tysięcy złotych: kaucję, pierwszy czynsz i wyposażenie. Maja, studentka Uniwersytetu Warszawskiego z Małopolski, oszacowała swoje pierwsze koszty na około osiem tysięcy złotych. Ceny z internetowych ogłoszeń bywają mylące, bo część z nich to oferty agencji pobierających prowizję.
AIDwa wieżowce na Woli sprzedane za niemal 1,5 mld zł
Ghelamco sfinalizowało dwie transakcje, które przesądzą o ostatecznym kształcie Placu Europejskiego na warszawskiej Woli. Gotowy już wieżowiec The Bridge trafił do notowanej w Sztokholmie spółki Eastnine za 285 mln euro, a projekt sąsiedniego Chopin Tower kupił inny zagraniczny inwestor za 54,4 mln euro netto. Budowa drugiego budynku ma ruszyć w 2027 roku.
